Mit 6.842 US-Dollar je Hektar war San José 2025 das dritteuerste Departamento Uruguays, nach Colonia und Soriano.
Die Lageprämie
San José grenzt unmittelbar an das Departamento Montevideo. Das bedeutet kurze Wege zum grössten Absatzmarkt des Landes, zum Hafen und zum internationalen Flughafen Carrasco. Für Betriebe mit verderblicher Ware. Milch, Gemüse, ist diese Nähe direkt ertragswirksam und schlägt sich entsprechend im Bodenwert nieder.
Für ausländische Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind, hat die Lage einen zweiten, praktischeren Vorteil: Betriebsbesuche lassen sich mit einem Aufenthalt in Montevideo verbinden, ohne eine Inlandsreise einzuplanen.
Einordnung
San José ist ein Kompromiss zwischen den Spitzenpreisen des Südwestens und der Flächeneffizienz des Landesinneren: mit einem Zuschlag für Erreichbarkeit, den man je nach Nutzungsprofil sinnvoll findet oder nicht.
Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Preisangaben sind Durchschnittswerte offizieller Statistik und keine Bewertung einzelner Objekte.
Die Reihe für dieses Departamento
Tatsächlich bezahlte Kaufpreise je Hektar, gehandelte Fläche und Zahl der Kaufverträge, Jahr für Jahr.
Seit2000
Höchststand6.842 2025
Tiefststand552 2003
San José: Tatsächlich bezahlte Kaufpreise je Hektar, gehandelte Fläche und Zahl der Kaufverträge, Jahr für Jahr.
Jahr
USD/ha
Veränderung
Gehandelte ha
Verträge
2000
693
10.549
97
2001
665
−4 %
15.584
146
2002
634
−4,7 %
9.544
112
2003
552
−12,9 %
17.017
167
2004
740
+34,1 %
26.870
205
2005
754
+1,9 %
19.088
186
2006
1.212
+60,7 %
18.456
174
2007
1.849
+52,6 %
17.442
210
2008
2.474
+33,8 %
14.712
211
2009
3.037
+22,8 %
9.263
149
2010
5.110
+68,3 %
8.290
127
2011
5.422
+6,1 %
9.951
161
2012
6.165
+13,7 %
20.258
166
2013
5.974
−3,1 %
11.497
141
2014
6.667
+11,6 %
7.039
107
2015
4.870
−27 %
7.744
115
2016
4.787
−1,7 %
4.843
74
2017
6.165
+28,8 %
4.751
78
2018
5.451
−11,6 %
2.779
63
2019
3.941
−27,7 %
7.400
54
2020
5.850
+48,4 %
5.290
60
2021
5.209
−11 %
5.115
59
2022
5.002
−4 %
12.415
119
2023
5.564
+11,2 %
6.417
95
2024
6.507
+16,9 %
5.925
104
2025
6.842
+5,1 %
11.126
122
Quelle: DIEA / MGAP, Serie „Precio de la Tierra“. Veränderung gegenüber dem Vorjahr, aus denselben Zahlen gerechnet. Abgeglichen am 2026-07-27
Der Marktbericht
Zehn Seiten: was Land in jedem der 18 Departamentos kostet, was Verpachtung einbringt, was beim Kauf dazukommt, und unter welchen Regeln ein Ausländer überhaupt kaufen darf. Jede Zahl mit Quelle und Prüfdatum.
Preise für alle 18 Departamentos, aus eingetragenen Kaufverträgen
Bruttorendite aus den amtlichen Pacht- und Preisreihen, ohne Schönfärberei
Kaufnebenkosten mit Sätzen, und was sie an einer Durchschnittsfläche ausmachen
Die Obergrenzen in Kanada und Argentinien, mit den Gesetzen dazu
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