Die Positionen im Überblick
| Position | Satz | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Maklerprovision | 3 % + IVA | Käufer und Verkäufer je eigene Seite |
| Notarhonorar (Escribano) | ca. 3 % + IVA | Käufer |
| ITP (Übertragungssteuer) | 2 % | Käufer |
| ITP (Übertragungssteuer) | 2 % | Verkäufer |
| Stempelsteuer / Register | ca. 0,55 % | Käufer |
Die uruguayische Mehrwertsteuer (IVA) beträgt 22 % und wird nur auf die Honorare berechnet, nicht auf den Kaufpreis. Eine Provision von 3 % zuzüglich IVA entspricht damit effektiv rund 3,66 % des Kaufpreises.
Maklerprovision
Der offizielle Tarif der Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) sieht 3 % zuzüglich IVA von jeder Partei vor, ausdrücklich auch für ländliche Objekte und Campos. Käufer und Verkäufer zahlen also jeweils ihre eigene Seite; es handelt sich nicht um eine geteilte Gesamtprovision.
Praktisch bedeutet das: wer als Käufer einen eigenen Vertreter beauftragt, zahlt dessen Honorar aus der Käuferseite. Der Makler, der das Objekt gelistet hat, wird vom Verkäufer bezahlt. Diese Trennung ist die Grundlage dafür, dass eine echte Käufervertretung ohne Interessenkonflikt möglich ist.
Notarhonorar
Der Escribano wird vom Käufer benannt und bezahlt. Das Honorar liegt üblicherweise bei rund 3 % zuzüglich IVA des Objektwerts, zuzüglich Auslagen. Der Notar ist zugleich Einbehaltungs- und Abführungsstelle für die Übertragungssteuer.
ITP: Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales
Die Übertragungssteuer beträgt 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer. Bemessungsgrundlage ist der von der Dirección Nacional de Catastro festgesetzte Katasterwert, fortgeschrieben nach Verbraucherpreisindex.
Was das in Summe bedeutet
Für den Käufer ergeben sich in der Praxis rund 7 bis 8 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis. Für den Verkäufer liegt die Belastung je nach Fall höher, weil neben Provision und ITP unter Umständen die Einkommensteuer auf den Veräusserungsgewinn (IRPF) anfällt.
Diese Sätze sind weitgehend tarifiert und öffentlich einsehbar. Anders als in manchen Märkten gibt es in Uruguay wenig Spielraum für versteckte Positionen, was die Kalkulation vor dem Kauf verlässlich macht.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Maklerprovision in Uruguay?
Der offizielle CIU-Tarif sieht 3 % zuzüglich IVA von jeder Partei vor, auch für ländliche Objekte. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils ihre eigene Seite.
Wer zahlt den Notar?
Der Escribano wird vom Käufer benannt und bezahlt, üblicherweise rund 3 % zuzüglich IVA des Objektwerts.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Uruguay?
Die ITP beträgt 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer, berechnet auf den Katasterwert. Dieser liegt üblicherweise deutlich unter dem Marktwert.
Wie viel Nebenkosten muss ich einplanen?
Als Käufer typischerweise 7 bis 8 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis.
Quellen
Zahlen geprüft am 2026-07-27
Dieser Beitrag dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. AegisTierra erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung, sondern koordiniert geprüfte lokale Spezialisten.