Glossar Agrarland Uruguay: CONEAT, Campo, SAS erklärt

CONEAT: Uruguayisches Bodenklassifizierungssystem, das seit den 1960er-Jahren jede rurale Parzelle nach Produktivität bewertet. Der Landesdurchschnitt ist auf 100 normiert; die Werte reichen von etwa 5 bis 263. Öffentlich einsehbar.
Campo: Landwirtschaftliche Nutzfläche ohne oder mit minimaler Bebauung. Der in Uruguay am häufigsten gehandelte Objekttyp und für renditeorientierte Investoren in der Regel der passende.
Estancia: Vollständiger ländlicher Betrieb mit Hauptgebäude, Mitarbeiterunterkünften und ausreichend Fläche für eine tragfähige Bewirtschaftung. Verbindet Produktion und Landsitz.
Chacra: Kleineres ländliches Anwesen, typischerweise zwischen etwa 5 und 100 Hektar, überwiegend für Freizeit, kleine Landwirtschaft oder Tourismus genutzt statt für kommerzielle Landwirtschaft.
DIEA: Dirección de Estadísticas Agropecuarias, die Statistikbehörde des uruguayischen Landwirtschaftsministeriums. Veröffentlicht halbjährlich die offiziellen Kauf- und Pachtpreise für Agrarland.
MGAP: Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca: das uruguayische Ministerium für Viehwirtschaft, Landwirtschaft und Fischerei.
SAS: Sociedad por Acciones Simplificada: eine vereinfachte uruguayische Kapitalgesellschaft, die häufig als Erwerbsvehikel für Grundeigentum genutzt wird.
Escribano: Uruguayischer Notar. Er wird vom Käufer benannt, prüft die Transaktion, überwacht die Zahlung und veranlasst die Eintragung im öffentlichen Grundbuch.
Registro de la Propiedad: Das öffentliche Grundbuch Uruguays. Nach jedem Verkauf muss die Eintragung aktualisiert werden, Voraussetzung für eine spätere reibungslose Veräußerung.
Unidad Indexada (UI): Inflationsindexierte Recheneinheit Uruguays. Zahlreiche gesetzliche Schwellenwerte, unter anderem im Zusammenhang mit steuerlicher Ansässigkeit, sind in UI definiert und ändern sich dadurch jährlich.
IRAE: Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas, die uruguayische Körperschaftsteuer auf Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit.
COMAP: Comisión de Aplicación, die uruguayische Investitionsförderkommission. Bewertet Investitionsprojekte, die unter das Investitionsförderregime fallen können.
Territorialprinzip: Besteuerungsgrundsatz, nach dem nur Einkünfte aus inländischen Quellen besteuert werden. Uruguay folgt diesem Prinzip grundsätzlich.
Guaraní-Aquifer: Eines der größten Süßwasser-Aquifersysteme der Welt, das sich unter Teilen Uruguays, Argentiniens, Brasiliens und Paraguays erstreckt.
Direktsaat: Aussaatverfahren ohne vorherige Bodenbearbeitung. In Uruguay das übliche Verfahren im Ackerbau, dient der Vermeidung von Bodenerosion und -degradation.
Wegzugsbesteuerung: Besteuerung stiller Reserven bei Verlegung des steuerlichen Wohnsitzes ins Ausland. Betrifft die Rechtsordnung des Herkunftslandes, nicht Uruguay, und gehört an den Anfang jeder Wohnsitzplanung.

Glossar: Agrarland und Investment in Uruguay

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