Was der Index aussagt
Der CONEAT-Index misst die relative Produktivität einer Parzelle im Verhältnis zum Landesdurchschnitt. Dieser Durchschnitt ist per Definition auf 100 normiert.
- Ein Index von 100 entspricht exakt der durchschnittlichen Produktivität Uruguays.
- Werte über 100 bezeichnen überdurchschnittlich produktive Böden.
- Werte unter 100 bezeichnen unterdurchschnittliche Böden.
Die tatsächliche Spanne im Land reicht von etwa 5 bis 263. Eine Parzelle mit CONEAT 180 ist damit nicht „etwas besser" als eine mit 90, sondern in der Ertragserwartung grundlegend anders.
Wie Sie den Index selbst prüfen
Die Daten sind über den öffentlichen CONEAT-Viewer des RENARE frei zugänglich. Sie können jede Parzelle des Landes nachschlagen, ohne Registrierung und ohne Vermittler.
Das ist der praktische Kern der viel zitierten Markttransparenz Uruguays: Ein Verkäufer kann Ihnen über die Bodenqualität einer Fläche nichts erzählen, was Sie nicht in wenigen Minuten selbst überprüfen können.
CONEAT-Viewer (RENARE/MGAP) öffnen ↗
Wofür der Index verwendet wird
- Preisfindung, der Index ist der wichtigste einzelne Bezugspunkt für den Wert je Hektar.
- Nutzungseignung, welche Produktion auf dieser Fläche überhaupt sinnvoll ist.
- Pachtzinsbemessung, Pachten orientieren sich stark am Produktivitätsindex.
- Steuerliche Bemessung, der Index fließt in behördliche Bewertungen ein.
Die Grenzen des Index
CONEAT bewertet das Bodenpotenzial. Er bewertet ausdrücklich nicht:
- den Zugang zu Wasser und vorhandene Bewässerungsinfrastruktur
- Zufahrt, Entfernung zu Verladepunkten und Hafen
- den Zustand von Zäunen, Gebäuden und Stromanschluss
- die tatsächliche Bewirtschaftungshistorie und den aktuellen Bodenzustand
Eine Fläche mit hohem CONEAT-Wert, aber ohne gesicherten Wasserzugang und ohne ganzjährige Zufahrt kann in der Praxis weniger wert sein als eine moderater bewertete Fläche mit guter Infrastruktur. Der Index ist der Ausgangspunkt der Prüfung, nicht ihr Ergebnis.
Häufige Fragen
Was bedeutet CONEAT 100?
CONEAT 100 entspricht der durchschnittlichen Produktivität landwirtschaftlicher Flächen in Uruguay. Der Index ist auf diesen Durchschnitt normiert.
Wie hoch kann der CONEAT-Index sein?
Die Werte in Uruguay reichen von etwa 5 bis 263, wobei 100 dem Landesdurchschnitt entspricht.
Ist der CONEAT-Index öffentlich einsehbar?
Ja. Der CONEAT-Viewer des RENARE ist frei und ohne Registrierung zugänglich.
Quellen
Zahlen geprüft am 2026-07-27
Dieser Beitrag dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. AegisTierra erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung, sondern koordiniert geprüfte lokale Spezialisten.