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Agrarland in Colonia

Colonia führt die Preisliste Uruguays an, mit deutlichem Abstand zum Landesdurchschnitt. Das hat Gründe, die über die Bodenqualität hinausgehen.

Ø Preis 2025 9.707 USD/haGehandelt 2025 7.891 haNutzung Intensiver Ackerbau, Milchwirtschaft, Mischbetriebe

USD je Hektar · DIEA 2025Preisabstand teuerstes zu günstigstem Departamento 4,2×

Landesdurchschnitt 4.178

Colonia9.707+19,7 %

Soriano7.964−7,6 %San José6.842+5,1 %Canelones6.492−5,7 %Maldonado5.647−2,0 %Florida5.265+12,3 %Río Negro5.138−9,0 %Flores4.667−11,7 %Durazno4.032−17,5 %Rocha3.839+22,3 %Lavalleja3.736+5,0 %Treinta y Tres3.384+6,9 %Cerro Largo3.194−10,7 %Rivera3.074−10,5 %Paysandú3.047−17,6 %Salto2.886+4,0 %Tacuarembó2.720−10,7 %Artigas2.300−0,5 %

Balkenlänge und Reihenfolge folgen den amtlichen Jahreswerten. Prozentwert: Veränderung gegenüber 2024.

Kopfsteinpflastergasse, Colonia del SacramentoZonda Bez from brasilia/df, Brasil · CC BY-SA 2.0

Gehandelt 20257.891ha

LageSüdwesten, am Río de la Plata

NutzungIntensiver Ackerbau, Milchwirtschaft, Mischbetriebe

Der Preis

Mit einem Durchschnittspreis von 9.707 US-Dollar je Hektar war Colonia 2025 das teuerste Departamento Uruguays, mehr als das Doppelte des Landesdurchschnitts von 4.178 USD/ha.

Warum Colonia so teuer ist

Drei Faktoren wirken zusammen: hochwertige Böden mit überdurchschnittlichem CONEAT-Index, eine intensive landwirtschaftliche Nutzung mit Ackerbau und Milchwirtschaft, und die Nähe zu Montevideo sowie zur Fährverbindung nach Buenos Aires. Colonia ist logistisch das am besten angebundene Agrargebiet des Landes.

Hinzu kommt ein Faktor, der in reinen Ertragsrechnungen untergeht: Colonia del Sacramento ist UNESCO-Welterbe, die Region ist touristisch erschlossen und wohnlich attraktiv. Wer Produktionsfläche und einen bewohnbaren Landsitz verbinden will, zahlt hier einen Aufschlag, der sich nicht allein aus dem Hektarertrag erklärt.

Für wen Colonia passt

Käufer, die höchste Bodenqualität und Liquidität über den Einstiegspreis stellen
Mischnutzung aus Produktion und persönlicher Nutzung
Investoren, die kurze Wege zu Montevideo und internationalem Flughafen brauchen

Wofür Colonia nicht passt: kapitaleffiziente Flächenskalierung. Für dasselbe Budget erhalten Sie im Landesinneren ein Vielfaches an Hektar.

Quellen

DIEA / MGAP: Serie „Precio de la Tierra" (Compraventas) ↗

Zahlen geprüft am 2026-07-27

Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Preisangaben sind Durchschnittswerte offizieller Statistik und keine Bewertung einzelner Objekte.

Die Reihe für dieses Departamento

Tatsächlich bezahlte Kaufpreise je Hektar, gehandelte Fläche und Zahl der Kaufverträge, Jahr für Jahr.

Seit2000
Höchststand9.707 2025
Tiefststand599 2000

Colonia: Tatsächlich bezahlte Kaufpreise je Hektar, gehandelte Fläche und Zahl der Kaufverträge, Jahr für Jahr.
Jahr	USD/ha	Veränderung	Gehandelte ha	Verträge
2000	599		15.901	151
2001	827	+38,1 %	17.518	201
2002	637	−23 %	19.285	197
2003	742	+16,5 %	27.790	231
2004	876	+18,1 %	33.581	301
2005	1.170	+33,6 %	25.148	296
2006	2.334	+99,5 %	9.547	139
2007	2.255	−3,4 %	19.324	267
2008	3.141	+39,3 %	16.115	202
2009	4.151	+32,2 %	11.228	166
2010	4.294	+3,4 %	12.947	159
2011	5.052	+17,7 %	12.177	149
2012	6.358	+25,9 %	10.289	170
2013	6.079	−4,4 %	8.530	132
2014	5.510	−9,4 %	5.644	100
2015	7.047	+27,9 %	6.760	106
2016	5.570	−21 %	5.093	78
2017	5.661	+1,6 %	6.195	106
2018	5.433	−4 %	4.961	83
2019	5.581	+2,7 %	5.677	76
2020	5.291	−5,2 %	4.560	79
2021	6.109	+15,5 %	7.584	110
2022	6.904	+13 %	8.838	144
2023	8.437	+22,2 %	5.191	103
2024	8.111	−3,9 %	8.790	128
2025	9.707	+19,7 %	7.891	134

Quelle: DIEA / MGAP, Serie „Precio de la Tierra“. Veränderung gegenüber dem Vorjahr, aus denselben Zahlen gerechnet. Abgeglichen am 2026-07-27

Der Marktbericht

Zehn Seiten: was Land in jedem der 18 Departamentos kostet, was Verpachtung einbringt, was beim Kauf dazukommt, und unter welchen Regeln ein Ausländer überhaupt kaufen darf. Jede Zahl mit Quelle und Prüfdatum.

Preise für alle 18 Departamentos, aus eingetragenen Kaufverträgen
Bruttorendite aus den amtlichen Pacht- und Preisreihen, ohne Schönfärberei
Kaufnebenkosten mit Sätzen, und was sie an einer Durchschnittsfläche ausmachen
Die Obergrenzen in Kanada und Argentinien, mit den Gesetzen dazu

Sie erhalten den Bericht sofort als PDF. Ausserdem schreiben wir Ihnen, wenn die DIEA neue Zahlen veröffentlicht, üblicherweise zweimal im Jahr. Keine Werbung, kein Weiterverkauf, Abmeldung in jeder Nachricht.

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