Landesdurchschnitt 4.178
Colonia9.707+19,7 %Soriano7.964−7,6 %San José6.842+5,1 %Balkenlänge und Reihenfolge folgen den amtlichen Jahreswerten. Prozentwert: Veränderung gegenüber 2024.
Der Preis
Mit 6.492 US-Dollar je Hektar lag Canelones 2025 rund 55 % über dem Landesdurchschnitt, gegenüber 2024 aber 5,7 % niedriger. Der Preis erklärt sich nur zum Teil aus dem Boden.
Ein Markt aus lauter kleinen Stücken
Die Zahl, die Canelones von jedem anderen Departamento unterscheidet, ist die Parzellengrösse: 175 Verträge über zusammen 5.830 Hektar ergeben im Mittel 33 Hektar je Kauf. Landesweit sind es 151. Canelones hat damit die meisten Transaktionen des Landes auf der drittkleinsten Fläche.
Das ist die direkte Folge der Nähe zur Hauptstadt. Der Gürtel um Montevideo wurde über Generationen in Kleinbetriebe geteilt: Gemüse für die Stadt, Geflügel, Obst und vor allem Wein. Canelones ist Uruguays Weinlandschaft, die Tannat-Rebe steht hier auf dem Grossteil der Fläche.
Was das für Käufer bedeutet
Wer eine Chacra in Autoentfernung zu Montevideo und zum Flughafen Carrasco sucht, findet sie hier, und findet vor allem Angebot: die hohe Vertragszahl bedeutet einen liquiden Markt mit vielen Vergleichsfällen.
Wer dagegen Fläche skalieren will, ist hier falsch. Für ein Betriebsgrundstück von mehreren hundert Hektar am Stück ist Canelones strukturell der falsche Ort, unabhängig vom Budget.
- Passt für: kleine Chacra, Weinbau, Nutzung mit Wohnsitz nahe der Hauptstadt
- Passt nicht für: Flächenskalierung, extensive Viehhaltung
Quellen
Zahlen geprüft am 2026-07-27
Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Preisangaben sind Durchschnittswerte offizieller Statistik und keine Bewertung einzelner Objekte.