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Agrarland in Río Negro

Río Negro ist der Markt der grossen Blöcke. Es wechseln hier wenige Objekte den Besitzer, aber jedes einzelne ist gross.

Ø Preis 2025 5.138 USD/haGehandelt 2025 18.180 haNutzung Ackerbau im industriellen Massstab, Forst, Rinderhaltung

USD je Hektar · DIEA 2025Preisabstand teuerstes zu günstigstem Departamento 4,2×

Landesdurchschnitt 4.178

Colonia9.707+19,7 %Soriano7.964−7,6 %San José6.842+5,1 %Canelones6.492−5,7 %Maldonado5.647−2,0 %Florida5.265+12,3 %

Río Negro5.138−9,0 %

Flores4.667−11,7 %Durazno4.032−17,5 %Rocha3.839+22,3 %Lavalleja3.736+5,0 %Treinta y Tres3.384+6,9 %Cerro Largo3.194−10,7 %Rivera3.074−10,5 %Paysandú3.047−17,6 %Salto2.886+4,0 %Tacuarembó2.720−10,7 %Artigas2.300−0,5 %

Balkenlänge und Reihenfolge folgen den amtlichen Jahreswerten. Prozentwert: Veränderung gegenüber 2024.

Luftbild über FeldmosaikDaniel Pereyra Collazo · Public domain

Gehandelt 202518.180ha

LageLitoral, am Río Uruguay

NutzungAckerbau im industriellen Massstab, Forst, Rinderhaltung

Der Preis

Der Schnitt lag 2025 bei 5.138 US-Dollar je Hektar, 9 % unter dem Vorjahr. Damit gehört Río Negro trotz des Rückgangs zu den sechs teuersten Departamentos des Landes.

Die Zahl, auf die es hier ankommt

44 Verträge, 18.180 Hektar. Das ergibt eine mittlere Parzelle von 413 Hektar, den zweithöchsten Wert Uruguays. Zum Vergleich: in Canelones sind es 33.

Río Negro ist agroindustriell geprägt. Ackerbau mit Soja, Weizen und Gerste im grossen Massstab, dazu Forstwirtschaft und das Zellstoffwerk bei Fray Bentos als industrieller Abnehmer. Wer hier kauft, kauft in aller Regel einen fertigen Betrieb, keine Fläche zum Zusammenlegen.

Was der dünne Markt bedeutet

Wenige Transaktionen sind ein zweischneidiges Signal. Einerseits werden hier ernsthafte Objekte gehandelt, andererseits erscheint passendes Angebot unregelmässig. Für einen Käufer heisst das: Vorlaufzeit einplanen und bei einem passenden Objekt entscheidungsfähig sein, statt auf die nächste Gelegenheit zu warten.

Passt für: Käufer mit Betriebsgrösse im Blick und mehrjährigem Zeithorizont
Passt nicht für: kleine Einstiegsflächen, kurzfristige Kaufabsicht

Quellen

DIEA / MGAP: Serie „Precio de la Tierra" (Compraventas) ↗

Zahlen geprüft am 2026-07-27

Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Preisangaben sind Durchschnittswerte offizieller Statistik und keine Bewertung einzelner Objekte.

Die Reihe für dieses Departamento

Tatsächlich bezahlte Kaufpreise je Hektar, gehandelte Fläche und Zahl der Kaufverträge, Jahr für Jahr.

Seit2000
Höchststand6.264 2014
Tiefststand370 2001

Río Negro: Tatsächlich bezahlte Kaufpreise je Hektar, gehandelte Fläche und Zahl der Kaufverträge, Jahr für Jahr.
Jahr	USD/ha	Veränderung	Gehandelte ha	Verträge
2000	577		13.837	43
2001	370	−35,9 %	33.667	63
2002	639	+72,7 %	21.914	52
2003	756	+18,3 %	67.520	86
2004	1.483	+96,2 %	77.269	136
2005	1.246	−16 %	74.830	122
2006	1.509	+21,1 %	67.622	82
2007	1.563	+3,6 %	59.640	133
2008	1.842	+17,9 %	44.697	77
2009	3.070	+66,7 %	25.061	54
2010	3.591	+17 %	26.301	59
2011	5.946	+65,6 %	20.441	47
2012	5.541	−6,8 %	14.745	44
2013	5.122	−7,6 %	11.688	36
2014	6.264	+22,3 %	12.609	25
2015	6.236	−0,4 %	6.608	23
2016	4.047	−35,1 %	7.394	17
2017	3.338	−17,5 %	5.156	16
2018	6.155	+84,4 %	1.814	11
2019	5.208	−15,4 %	10.832	26
2020	3.474	−33,3 %	9.884	28
2021	4.858	+39,8 %	10.549	25
2022	5.763	+18,6 %	14.631	35
2023	4.607	−20,1 %	12.083	29
2024	5.648	+22,6 %	13.036	34
2025	5.138	−9 %	18.180	44

Quelle: DIEA / MGAP, Serie „Precio de la Tierra“. Veränderung gegenüber dem Vorjahr, aus denselben Zahlen gerechnet. Abgeglichen am 2026-07-27

Der Marktbericht

Zehn Seiten: was Land in jedem der 18 Departamentos kostet, was Verpachtung einbringt, was beim Kauf dazukommt, und unter welchen Regeln ein Ausländer überhaupt kaufen darf. Jede Zahl mit Quelle und Prüfdatum.

Preise für alle 18 Departamentos, aus eingetragenen Kaufverträgen
Bruttorendite aus den amtlichen Pacht- und Preisreihen, ohne Schönfärberei
Kaufnebenkosten mit Sätzen, und was sie an einer Durchschnittsfläche ausmachen
Die Obergrenzen in Kanada und Argentinien, mit den Gesetzen dazu

Sie erhalten den Bericht sofort als PDF. Ausserdem schreiben wir Ihnen, wenn die DIEA neue Zahlen veröffentlicht, üblicherweise zweimal im Jahr. Keine Werbung, kein Weiterverkauf, Abmeldung in jeder Nachricht.

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