Landesdurchschnitt 4.178
Colonia9.707+19,7 %Soriano7.964−7,6 %San José6.842+5,1 %Canelones6.492−5,7 %Balkenlänge und Reihenfolge folgen den amtlichen Jahreswerten. Prozentwert: Veränderung gegenüber 2024.
Der Preis
Der Durchschnitt lag 2025 bei 5.647 US-Dollar je Hektar, praktisch unverändert gegenüber 2024. Das ist rund ein Drittel über dem Landesschnitt, und für ein Departamento mit überwiegend leichten Böden und Sierra-Gelände ist das agronomisch nicht zu begründen.
Warum der Preis hier anders entsteht
In Maldonado liegt Punta del Este. Die Nachfrage nach Land kommt hier zu einem grossen Teil von Käufern, die wohnen wollen, nicht produzieren: Chacras im Hinterland von José Ignacio, Grundstücke Richtung Pueblo Garzón, Flächen mit Meerblick oder Nähe zur Küste.
Das ist keine Kritik, sondern eine Einordnung, die Sie vor dem Kauf brauchen. Ein Hektar in Maldonado und ein Hektar in Soriano kosten ähnlich viel, produzieren aber völlig Unterschiedliches. Wer hier nach Ertragsrendite rechnet, rechnet gegen den Markt.
Für wen Maldonado passt
- Käufer, deren Hauptzweck Wohnsitz oder Aufenthaltsperspektive ist und die Fläche dazu wollen
- Nutzung, die Landschaft kapitalisiert: Weinbau, Oliven, Gästebetrieb
- Wer die Nähe zum internationalen Flughafen Laguna del Sauce braucht
Wofür Maldonado nicht passt: eine reine Ertragsanlage. Dafür ist der Preis je produktivem Hektar zu hoch, und der Wettbewerb um die Fläche kommt aus einer anderen Nachfragekurve.
Quellen
Zahlen geprüft am 2026-07-27
Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Preisangaben sind Durchschnittswerte offizieller Statistik und keine Bewertung einzelner Objekte.