Der Escribano führt die Zahlung
Der uruguayische Escribano Público ist nicht nur Beurkundender, er wickelt üblicherweise auch die Zahlung ab. Kaufpreis und Nebenkosten laufen über ihn, und er gibt sie erst frei, wenn die Umschreibung gesichert ist. Er vertritt dabei den Kauf, nicht eine Partei.
Für Sie heisst das: Sie überweisen nicht an den Verkäufer, sondern in die Abwicklung. Wer Sie zu einer Direktzahlung an den Verkäufer vor der Beurkundung drängt, umgeht genau die Sicherung, für die dieses System gebaut ist.
Der Weg des Geldes
- Reservierung: eine überschaubare Anzahlung, die den Kauf bindet und deren Rückabwicklung im Vertrag geregelt sein muss
- Compromiso de compraventa: der Vorvertrag, meist mit einer Teilzahlung
- Escritura: die Beurkundung, mit Zahlung des Restbetrags und der Nebenkosten
- Eintragung im Registro de la Propiedad
Zahlungen laufen über das Finanzsystem
Das Gesetz zur finanziellen Inklusion verlangt, dass Immobilienzahlungen ab bestimmten Schwellenwerten über das Finanzsystem abgewickelt werden, also über Konten und nicht in bar. Die Schwellen sind in Recheneinheiten festgelegt und ändern sich, die Regel selbst ist stabil.
Das ist kein Hindernis, sondern in Ihrem Interesse: eine über Banken dokumentierte Zahlung ist der Nachweis, den Sie Jahre später gegenüber Ihrem eigenen Finanzamt brauchen.
Herkunftsnachweis
Rechnen Sie damit, die Herkunft der Mittel zu belegen. Uruguay ist an die internationalen Standards zur Geldwäscheprävention gebunden, und Escribanos wie Banken sind verpflichtete Stellen. Ein sauber dokumentierter Kapitalfluss aus einer europäischen Bankverbindung ist der unkomplizierte Fall.
Umgekehrt gilt: wenn Ihnen jemand anbietet, den Kaufpreis teilweise ausserhalb der Urkunde abzuwickeln, um Steuern zu sparen, ist das kein Angebot, sondern ein Grund, den Kauf abzubrechen. Ein zu niedrig beurkundeter Preis schlägt beim späteren Verkauf auf Sie zurück.
Währung
Agrarland wird in Uruguay durchgehend in US-Dollar gehandelt und beurkundet, nicht in Pesos. Für einen Käufer aus dem Euroraum bleibt damit ein Wechselkursrisiko zwischen Euro und Dollar, das zwischen Kaufentscheidung und Beurkundung mehrere Wochen wirken kann.
Dieses Risiko lässt sich benennen und mit Ihrer Bank besprechen. Es verschwindet nicht dadurch, dass Uruguay keine Kapitalverkehrsbeschränkungen kennt.
Häufige Fragen
Kann ich eine Immobilie in Uruguay in bar bezahlen?
Nein, jedenfalls nicht oberhalb der gesetzlichen Schwellen. Das Gesetz zur finanziellen Inklusion verlangt die Abwicklung über das Finanzsystem. Die Abwicklung läuft üblicherweise über den Escribano.
Brauche ich ein Bankkonto in Uruguay?
Für den Kauf selbst nicht zwingend, weil die Abwicklung über den Escribano läuft. Für den laufenden Betrieb, Abgaben und Pachteinnahmen ist ein lokales Konto in der Regel praktisch. Die Kontoeröffnung ist ein eigener Vorgang mit eigenen Nachweispflichten.
In welcher Währung wird gekauft?
Agrarland wird in Uruguay in US-Dollar gehandelt und beurkundet. Für Käufer aus dem Euroraum entsteht daraus ein Wechselkursrisiko zwischen Euro und Dollar.
Was passiert mit der Anzahlung, wenn der Kauf scheitert?
Das richtet sich ausschliesslich nach dem Vorvertrag. Deshalb gehört die Rückabwicklungsklausel geprüft, bevor die erste Zahlung fliesst, insbesondere für den Fall, dass die Prüfung des Escribano einen Rechtsmangel aufdeckt.
Quellen
Zahlen geprüft am 2026-07-27
Dieser Beitrag dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. AegisTierra erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung, sondern koordiniert geprüfte lokale Spezialisten.