Das Doppelmandat
Ein Makler, der ein Objekt gelistet hat, arbeitet im Auftrag des Verkäufers. Sein Mandat lautet, den bestmöglichen Preis für den Verkäufer zu erzielen. Wenn derselbe Makler zugleich den Käufer „berät", vertritt er beide Seiten eines Geschäfts mit gegenläufigen Interessen. Das nennt man Doppelmandat oder dual agency.
Rechtlich ist das in Uruguay nicht verboten. Wirtschaftlich bedeutet es, dass niemand am Tisch ausschliesslich Ihre Interessen vertritt.
Warum die Provisionsstruktur das entscheidet
Der offizielle CIU-Tarif in Uruguay sieht 3 % zuzüglich IVA von jeder Partei vor. Das ist strukturell wichtig: es existiert kein gemeinsamer Provisionstopf, der geteilt werden muss. Der Verkäufer bezahlt seinen Makler, der Käufer kann seinen eigenen Vertreter bezahlen.
Damit ist eine saubere Käufervertretung wirtschaftlich darstellbar, ohne dass jemand von der Gegenseite bezahlt wird. Wer Sie berät, sollte von Ihnen bezahlt werden, und von niemandem sonst.
Was AegisTierra tut und was nicht
- Wir listen keine eigenen Objekte. Es gibt kein Portfolio, das wir abverkaufen müssen.
- Wir nehmen keine Zahlung von der Verkäuferseite. Kein Doppelmandat, keine geteilte Loyalität.
- Wir suchen anbieterübergreifend. Objekte kommen aus mehreren Quellen, nicht aus einer.
- Wir erbringen keine Rechts- oder Steuerberatung. Dafür koordinieren wir geprüfte uruguayische Spezialisten.
Wie wir vergütet werden
Wir legen das offen, weil die Antwort auf diese Frage über die Qualität jeder Beratung entscheidet. AegisTierra berechnet dem Auftraggeber eine Vermittlungsprovision von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer auf Basis eines österreichischen Vermittlungsauftrags. Das entspricht dem in Uruguay für die Käuferseite üblichen Satz.
Von der Verkäuferseite und von deren Maklern nehmen wir keine Vergütung entgegen. Der uruguayische Makler, der ein Objekt eingebracht hat, wird vom Verkäufer bezahlt, nicht von uns und nicht aus Ihrer Provision. Damit gibt es keine Konstellation, in der unsere Vergütung davon abhängt, welches Objekt Sie kaufen.
Die Frage, die Sie jedem stellen sollten
Bevor Sie in Uruguay mit jemandem arbeiten: mit uns oder mit anderen: stellen Sie diese drei Fragen:
- Von wem werden Sie bei diesem Geschäft bezahlt?
- Haben Sie ein Mandat des Verkäufers für dieses Objekt?
- Zeigen Sie mir auch Objekte, an denen Sie nichts verdienen?
Die Antworten sagen mehr über die Qualität der folgenden Beratung als jede Referenzliste.
Häufige Fragen
Was ist ein Doppelmandat beim Immobilienkauf?
Wenn derselbe Makler Verkäufer und Käufer zugleich vertritt. Da beide Seiten gegenläufige Preisinteressen haben, vertritt in dieser Konstellation niemand ausschliesslich die Interessen des Käufers.
Wer bezahlt den Käufervertreter in Uruguay?
Der Käufer. Der CIU-Tarif sieht 3 % zuzüglich IVA von jeder Partei vor, sodass Käufer- und Verkäuferseite jeweils ihren eigenen Vertreter bezahlen.
Ist AegisTierra ein Makler?
AegisTierra ist in Österreich zur Immobilienvermittlung befugt und wird ausschliesslich als Käufervertreter tätig. Wir listen keine eigenen Objekte, nehmen keine Zahlung von der Verkäuferseite und suchen anbieterübergreifend.
Quellen
Zahlen geprüft am 2026-07-27
Dieser Beitrag dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. AegisTierra erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung, sondern koordiniert geprüfte lokale Spezialisten.