Kanada: von der ersten Adresse zur geschlossenen Tür
Für europäische Auswanderer und Investoren war Kanada über Jahrzehnte die naheliegende Wahl: politisch stabil, rechtssicher, gewaltige Flächen. Für Nichtansässige ist der Erwerb landwirtschaftlicher Fläche heute in den wichtigsten Agrarprovinzen praktisch ausgeschlossen.
| Provinz | Obergrenze für Nichtansässige | entspricht rund |
|---|---|---|
| Saskatchewan | 10 Acres | 4 ha |
| Alberta | 20 Acres | 8 ha |
| Manitoba | 40 Acres | 16 ha |
Zum Vergleich: die mittlere in Uruguay gehandelte Parzelle lag 2025 bei 151 Hektar. Was ein Nichtansässiger in Saskatchewan halten darf, ist rund ein Vierzigstel davon.
Neuseeland: erst müssen die Neuseeländer ablehnen
Der Overseas Investment Act macht den Erwerb von Farmland durch Ausländer genehmigungspflichtig. Zwei Punkte daraus sind für einen Käufer entscheidend: die Fläche muss vorher am offenen Markt angeboten worden sein, damit Neuseeländer die Gelegenheit zum Kauf hatten, und für die Entscheidung gilt eine gesetzliche Frist von 100 Arbeitstagen.
Praktisch heisst das: Sie können erst kaufen, nachdem nachgewiesen ist, dass kein Inländer wollte, und Sie warten danach ein halbes Jahr auf einen Bescheid.
Australien: Anmeldung und Register
Agrarflächen sind beim Foreign Investment Review Board anzumelden. Die Schwellenwerte gelten kumuliert über Ihren gesamten Bestand, nicht je einzelnem Kauf, und sie unterscheiden sich nach Herkunftsland des Käufers. Zusätzlich führt Australien ein Register über ausländischen Grundbesitz.
Die Nachbarn Uruguays
Argentinien begrenzt mit dem Gesetz 26.737 den Anteil ländlicher Fläche in ausländischer Hand auf 15 % auf nationaler, provinzieller und kommunaler Ebene und deckelt den Erwerb je ausländischem Eigentümer in der Kernzone bei 1.000 Hektar. Grenzgebiete und Flächen an dauerhaften Gewässern sind ausgeschlossen. Eine Reform, die diese Grenzen aufheben soll, lag 2026 im Senat, in Kraft ist bis dahin die geltende Fassung.
Brasilien begrenzt mit dem Gesetz 5.709 aus dem Jahr 1971 die Summe der Flächen in ausländischer Hand auf ein Viertel der jeweiligen Gemeindefläche und den Erwerb je Person auf eine Zahl von Modulen, deren Grösse je Gemeinde variiert. Der Oberste Gerichtshof hat diese Regelung im April 2026 bestätigt, ausdrücklich auch für brasilianische Gesellschaften unter ausländischer Kontrolle.
Paraguay sperrt mit dem Gesetz 2.532 einen 50 Kilometer breiten Streifen entlang der Grenzen für den Erwerb ländlicher Liegenschaften. Diese Sperre richtet sich gegen Staatsangehörige Brasiliens, Argentiniens und Boliviens und greift für einen Käufer aus dem DACH-Raum nicht. Sie zeigt aber, wie selbstverständlich Bodenerwerb in der Region reguliert wird.
Uruguay: keine Obergrenze, eine Auflage
Uruguay kennt für den Erwerb von Agrarland weder einen Genehmigungsvorbehalt für Ausländer noch eine Flächenobergrenze noch eine Beteiligungsquote für Inländer. Ein deutscher, österreichischer oder Schweizer Käufer erwirbt zu denselben Bedingungen wie ein Uruguayer.
Eine Auflage existiert, und sie wird regelmässig übersehen: Das Gesetz 18.092 verlangt, dass ländliche Liegenschaften von natürlichen Personen gehalten werden oder von Gesellschaften, deren gesamtes Kapital aus Namensaktien natürlicher Personen besteht. Sie betrifft nicht die Staatsangehörigkeit, sondern die Rechtsform. Die naheliegende Konstruktion über eine bestehende Holding gehört deshalb vor dem Kauf geprüft.
Offen oder verlässlich. Uruguay ist beides.
Zehn Rechtsordnungen, die ein Käufer aus dem DACH-Raum ernsthaft prüft. Senkrecht steht, wie belastbar der Staat ist, waagrecht, ob er Sie überhaupt kaufen lässt. Nur ein Feld ist oben rechts besetzt.
UruguayOffen
Keine Begrenzung nach Staatsangehörigkeit, keine Flächenobergrenze, kein Genehmigungsvorbehalt. Die einzige Auflage betrifft die Rechtsform: ländlicher Boden ist von natürlichen Personen zu halten oder von Gesellschaften mit Namensaktien natürlicher Personen.
Rechtsgrundlage: Ley 18.092
Wie viel Fläche darf ein Nichtansässiger halten?
- 4ha
SaskatchewanKanada
Nichtansässige und ausländische Gesellschaften dürfen zusammengerechnet nicht mehr als 10 Acres landwirtschaftliche Fläche halten. Das Farm Land Security Board kann Ausnahmen erteilen.
The Saskatchewan Farm Security Actim Gesetz: 10 acres
- 8ha
AlbertaKanada
Nichtansässige dürfen zusammengerechnet höchstens 20 Acres halten. Für gewerbliche oder Wohnbauentwicklung gelten Ausnahmen.
Foreign Ownership of Land Regulationsim Gesetz: 20 acres
- 16ha
ManitobaKanada
Ausländische Beteiligung an Farmland ist auf 40 Acres begrenzt.
The Farm Lands Ownership Actim Gesetz: 40 acres
- 1.000ha
Argentinien
Höchstens 1.000 Hektar in der Kernzone je ausländischem Eigentümer, dazu eine Obergrenze von 15 % der ländlichen Fläche in ausländischer Hand auf nationaler, provinzieller und kommunaler Ebene. Grenzgebiete und Flächen an dauerhaften Gewässern sind ausgeschlossen. Eine Reform, die diese Grenzen aufheben soll, lag 2026 im Senat.
Ley 26.737
- KeineObergrenze
Uruguay
Keine Begrenzung nach Staatsangehörigkeit, keine Flächenobergrenze, kein Genehmigungsvorbehalt. Die einzige Auflage betrifft die Rechtsform: ländlicher Boden ist von natürlichen Personen zu halten oder von Gesellschaften, deren Kapital vollständig aus Namensaktien natürlicher Personen besteht.
Ley 18.092
Flächenobergrenzen, wie sie das jeweilige Gesetz vorsieht. Die kanadischen Werte gelten für Nichtansässige: wer dort seinen Wohnsitz nimmt, unterliegt ihnen nicht.
Und dort, wo keine Fläche begrenzt ist, steht eine Genehmigung
Der Erwerb von Farmland durch Ausländer ist genehmigungspflichtig. Die Fläche muss zuvor am offenen Markt angeboten worden sein, damit Neuseeländer die Gelegenheit hatten zu kaufen. Für die Entscheidung gilt eine gesetzliche Frist von 100 Arbeitstagen.
Agrarflächen sind beim Foreign Investment Review Board anzumelden. Die Schwellenwerte gelten kumuliert über den gesamten Bestand, nicht je Kauf, und sie fallen je nach Herkunftsland unterschiedlich aus. Zusätzlich besteht ein Register ausländischen Grundbesitzes.
Die Summe der Flächen in ausländischer Hand darf ein Viertel der Gemeindefläche nicht überschreiten, je Erwerber gilt eine Obergrenze in Modulen, deren Grösse je Gemeinde unterschiedlich ist. Der Oberste Gerichtshof hat die Regelung im April 2026 bestätigt, ausdrücklich auch für brasilianische Gesellschaften unter ausländischer Kontrolle.
Ein 50 Kilometer breiter Streifen entlang der Landes- und Flussgrenzen ist für den Erwerb ländlicher Liegenschaften gesperrt. Diese Sperre richtet sich gegen Staatsangehörige der Nachbarstaaten Brasilien, Argentinien und Bolivien. Für einen Käufer aus dem DACH-Raum greift sie nicht, sie gehört aber in das Bild, weil sie zeigt, wie selbstverständlich Bodenerwerb in der Region reguliert wird.
Diese Staaten kennen keine feste Hektargrenze, dafür ein Verfahren, das vor dem Kauf zu bestehen ist.
Was Sie einkalkulieren müssen
Fünf Grössen, die über den Erfolg eines Erwerbs entscheiden und die wir vor der ersten Besichtigung mit Ihnen durchgehen.
- Vorlauf. 1.718 Kaufverträge im ganzen Land im Jahr 2025: passendes Angebot erscheint unregelmässig. Wer ein Objekt sucht, plant Monate ein, nicht Wochen, und ist entscheidungsfähig, wenn es auftaucht.
- Betriebsführung. Rund 11.000 Kilometer, keine Direktverbindung ab Wien. Wer die Fläche bewirtschaftet und wer berichtet, gehört vor dem Kauf geklärt, nicht danach.
- Ertrag ohne Subvention. Mitteleuropäische Erträge enthalten Direktzahlungen, uruguayische nicht. Was hier verdient wird, kommt aus dem Markt, und ist damit von der Agrarpolitik eines Kontinents unabhängig.
- Kostenniveau. Arbeitskosten und Abgaben liegen über dem regionalen Durchschnitt. Uruguay ist innerhalb Südamerikas kein Billigstandort. Genau dafür bekommen Sie die Institutionen, die in der Grafik oben den Ausschlag geben.
- Währung. Der Markt rechnet in US-Dollar. Das nimmt Ihnen das Weichwährungsrisiko der Region ab und lässt das Verhältnis Euro zu Dollar übrig, das sich benennen und mit Ihrer Bank besprechen lässt.
Die Rechnung geht deshalb nicht auf, wenn Sie den billigsten Hektar suchen. Sie geht auf, wenn Sie einen Vermögenswert wollen, den Sie als Ausländer zu denselben Bedingungen erwerben wie ein Einheimischer, in einem Staat, der seine Verträge hält.
Was daraus folgt
Die Liste oben ist kein Argument dafür, dass Uruguay das beste Agrarland der Welt hat. Sie ist ein Argument dafür, dass die Zahl der Länder, in denen ein Europäer ohne Wohnsitzwechsel und ohne Genehmigungsverfahren Fläche in Betriebsgrösse erwerben kann, klein geworden ist.
Rechtliche Zugänglichkeit ist dabei kein weiches Kriterium. Sie entscheidet darüber, ob eine Anlage überhaupt möglich ist, und beim späteren Verkauf darüber, wie gross der Kreis möglicher Käufer ist. Ein Markt, der Ausländern offen steht, hat mehr Nachfrage als einer, der sie ausschliesst.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Uruguay Agrarland kaufen?
Ja, ohne Genehmigungsvorbehalt, ohne Flächenobergrenze und zu denselben Bedingungen wie Staatsangehörige. Die einzige Auflage betrifft die Rechtsform des Eigentümers: ländlicher Boden ist von natürlichen Personen zu halten oder von Gesellschaften mit Namensaktien natürlicher Personen.
Wie viel Agrarland darf ein Nichtansässiger in Kanada kaufen?
Das hängt von der Provinz ab. In Saskatchewan sind es 10 Acres, in Alberta 20 und in Manitoba 40, jeweils zusammengerechnet über den gesamten Bestand. Wer in der Provinz ansässig wird, unterliegt diesen Grenzen nicht.
Kann ich als Europäer in Neuseeland eine Farm kaufen?
Nur mit Genehmigung nach dem Overseas Investment Act. Die Fläche muss zuvor am offenen Markt angeboten worden sein, damit Neuseeländer kaufen konnten, und für die Entscheidung gilt eine Frist von 100 Arbeitstagen.
Welche Grenzen gelten in Argentinien und Brasilien?
Argentinien begrenzt den ausländischen Anteil an ländlicher Fläche auf 15 % und den Erwerb je Eigentümer in der Kernzone auf 1.000 Hektar. Brasilien begrenzt die Summe ausländischer Flächen auf ein Viertel der Gemeindefläche und den Erwerb je Person in Modulen, deren Grösse je Gemeinde unterschiedlich ist.
Quellen
- Ley N° 18.092: Titularidad de inmuebles rurales (07.01.2007) ↗
- DIEA / MGAP: Serie „Precio de la Tierra" (Compraventas) ↗
Zahlen geprüft am 2026-07-27
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